La surélévation est un type de projet passionnant mais complexe pour lequel les architectes sont de plus en plus sollicité.e.s. Dans des villes à haute densité (ex. Paris et la petite couronne) et si le PLU le permet, la surélévation permet d’augmenter la surface du plancher sur des terrains où l’extension est impossible. Concevoir une surélévation d’une maison ou d’un immeuble demande une méthodologie rigoureuse. Une approche intégrée s’impose – à la fois urbaine, architecturale et structurelle. C’est la base d’une surélévation respectant l’existant, l’urbanisme et les normes de sécurité .
Surélévation Totale
Il s’agit de déposer la totalité de la toiture existante et de créer à sa place un nouveau volume habitable au-dessus de l’existant
Surélévation Partielle
Dépose d’une partie de la toiture et création d’un nouveau volume à la place de la partie déposée. Le « chien-assis » en est l’exemple.
Réhaussement de toiture
Prolonger en hauteur les murs existants pour augmenter la hauteur intérieure, tout en gardant la toiture sans changement de pente.
Changement de pente
En augmentant l’angle d’inclinaison d’une toiture existante à faible pente, on peut obtenir des combles plus haut pour les aménager
Démarches pour s’assurer de la faisabilité d’une surélévation
Contrairement à ce qu’on pourrait penser, la surélévation en elle-même (le nouveau volume à créer), n’est que le « bout de l’iceberg » de ce type de projets. La faisabilité architecturale, technique et financière de la surélévation dépend le plus souvent de ce qu’on ne voit pas. Les régles du PLU concernant la hauteur, les prospects, les reculs; l’état du sol; les murs et les fondations existantes sont à prendre en compte pour la conception et la réalisation d’un projet de surélévation
Check-list préliminaire
Portfolio Surélévations
Le potentiel de surélévation de votre maison ou immeuble est à explorer avec l’architecte et des bureaux d’études expérimentés
Surélévation Bois
Surface créée: 47m²
R+3-Séjour, 2 chambres +salle d’eau
Toiture terrasse végétalisée
structure bois
Surélévation + Extension
Surface créée: 19.8m² + 68m²
2ème intervention dans une copropriété
Séjour (RDC) + 4 chambres (R+3)
structure parpaing +métallique+bois
Surélévation Maison de Ville
Surface créée: 36 m²
R+2 / chambre +salle de bains
Terrasse deck bois
structure bois
Surélévation de garages
Surface créé : 40m²
Augmentation surface d’un logement
2 chambres et salles d’eau créées
structure mixte
Surélévation Logements
Surface créé: 280 m²
Création de logements en duplex
ravalement des façades existantes
structure bois/mixte
Surélévation Permis Modificatif
Surélévation R+4: 45m²
RDC-garages+accès
R+1/2/3 – Espaces de vie
structure mixte
Choix des matériaux pour une surélévation
Le choix des matériaux pour une surélévation dépend de plusieurs critères, mais le poids reste le principal, vu qu’on doit solliciter une structure existante. Les autres critères sont bien sûr le coût, le temps de mise en œuvre, la disponibilité. Aussi, il faut faire une distinction entre matériaux de structure, matériaux de revêtement et matériaux de finition. Ces dernières années le bois s’est imposé comme un des matériaux principaux dans le domaine de la surélévation, en raison de son poids qui est en moyen 5 fois moins que le béton. D’autres options restent la charpente métallique ou le béton cellulaire. En tous les cas, le matériau le plus écologique possible reste toujours la meilleure option.