Extension maison
L’extension d’une maison permet de rajouter de la surface habitable dans le prolongement de la maison existante. De point de vue des règles d’urbanisme l’extension est possible uniquement si l’emprise au sol de votre maison existante est moindre que l’emprise au sol autorisée dans le PLU de votre ville. La différence qui reste entre l’emprise autorisée selon le PLU et l’emprise de l’existant vous donne la marge du terrain à explorer pour implanter l’extension. Aussi, une extension peut comporter un seul niveau, mais aussi plusieurs niveaux, dans le cas où les règles de recul le permettraient. A la différence de la surélévation, l’extension est en principe un projet moins technique et moins onéreux, car le nouveau projet est structurellement indépendant de l’existant. N’empêche que dans le cas de présence de carrières souterraines dans votre terrain, le coût global de l’investissement pourrait vite grimper en raison des études géotechniques nécessaires, les fondations préconisées et surtout- du coût de comblement des carrières. Voici un exemple récent d’un de mes projets d’extension sur un beau terrain dans les Hauts-de-Seine (92)
Le processus
Pour démarrer votre projet d’extension, la première chose à vérifier est l’emprise autorisée selon le PLU et la rapporter à l’emprise de votre existant. Puis, il faut vite se renseigner auprès de l’Inspection générale des carrières, si votre terrain est « touché » par les carrières souterraines. Cette information est normalement disponible aussi dans les annexes du PLU de votre ville, mais souvent de manière moins détaillée. Ces démarches pourraient être faites dès le début avec l’architecte, qui vous accompagnera par la suite dans le développement du projet en respectant les phases réglementaires tel que : Esquisse, Avant projet, Demande d’autorisations d’urbanisme et si vous le souhaiteriez- Projet détaillé, Appels d’Offres et Suivi des travaux.